Nicio tranzacție de genul vânzării, cumpărării sau închirierii unei locuințe sau al unui imobil nu poate fi validă în lipsa unui certificat energetic.
Legea nr. 372 din 2005 privind eficiența energetică, elaborată cu scopul alinierii la cerințele Uniunii Europene, a intrat în vigoare în 2007, dar abia din 2013, prin legea nr. 159, certificatul energetic a devenit un act obligatoriu.
Această lege obligă proprietarul să pună la dispoziție eventualului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului energetic ce încadrează locuința sau imobilul într-una din cele 7 clase energetice. În lipsa acestui act, contractul este supus nulității relative și poate fi contestat în instanță.
Prin intermediul certificatului energetic, eventualul cumpărător sau chiriaș primește informații despre consumatorii specifici de energie, despre emisiile de carbon, dar primește și recomandări necesare îmbunătățirii eficienței energetice.
În cazul tranzacțiilor, deținerea unui certificat energetic prezintă potențiale avantaje. De exemplu, în cazul în care locuința sau imobilul se încadrează într-o clasă energetică inferioară, potențialul cumpărător sau chiriaș poate cere un preț mai mic. În egală măsură, dacă locuința sau imobilul are o clasă energetică superioară, valoarea imobilului va crește semnificativ, vânzătorul putând să estimeze o sumă mai mare pentru acesta. De altfel, o investiție inițială este de preferat dacă acest lucru presupune un avantaj pe termen lung, în cazul de față, costurile de întreținere scăzute.
Auditorul specializat, care eliberează certificatul energetic, ia în considerare mai multe elemente ce contribuie la o eficiență energetică superioară, și anume, natura și grosimea materialelor de construcție, sistemul de încălzire, sistemul de ventilație, suprafețele exterioare, orientarea ș.a. Aceste elemente contribuie la încadrarea locuinței în clasa energetică aferentă.
Din momentul eliberării certificatului, acesta este valabil timp de 10 ani, fie că se dorește un certificat energetic Bucuresti sau în țară, și poate fi folosit în situații de partaj, ipotecare, moștenire sau donație.
În plus, deținerea unui certificat energetic este importantă și în momentul în care locuința sau imobilul este evaluat de către o bancă. În aceste condiții, dacă acesta se încadrează în clasa energetică D, E, F sau G băncile nu vor accepta acordarea de credite.
În final, alături de certificatul energetic, se recomandă și o termografiere in constructii pentru a se vedea eventualele pierderi de energie ori defecte de construcție, iar specialiștii vor recomanda măsurile necesare pentru o eficientizare energetică superioară.
