Un certificat energetic este modalitatea simplă și totodată accesibilă prin care se află un consum energetic estimativ al unei proprietăți, elaborându-se prin intermediul unei firme de auditori energetici atestați, care, în baza elementelor geometrice ale clădirii, dar și al instalațiilor aferente, pot determina clasa energetică în care se încadrează clădirea, unde clasa energetică A este o clasă superioară cu un consum de energie mic, iar clasa energetică G este o clasă inferioară cu un consum de energie mare.
Apartamentele din blocurile reabilitate se încadrează de obicei în clasa energetică A, având un consum energetic de până la 125 de kWh/m2/an.
În clasele energetice B și C se încadrează apartamentele care nu sunt în blocuri reabilitate, dar dispun de un sistem de încălzire centralizat ori o centrală termică de apartament sau de bloc. De obicei, cele de la ultimul etaj sau de la capăt de bloc se încadrează în clasa C datorită faptului că au suprafața de contact cu exteriorul mai mare și se realizează un transfer termic suprimentar față de cel al apartamentelor de mijloc.
Clădirile încadrate în clasa energetică G sunt clădiri neizolate, având infiltrații mari de aer și sunt încălzite cu sobe de lemn. Consumul energetic al acestora este de minim 820 kWh/m²/an.
De ce este util înainte de cumpărarea sau închirierea unui apartament?
- Certificatul energetic este un act obligatoriu prin lege ce trebuie înmânat de către administratorul imobilului potențialului cumpărător sau chiriaș, altfel contractul va fi considerat nul.
- Certificatul energetic este un act cu precădere informativ deoarece în cazul în care se dorește cumpărarea sau închirierea unei proprietăți, acesta estimează costurile lunare de întreținere.
- Certificatul energetic încadrează locuința într-o clasă energetică, iar în funcție de aceasta se poate negocia prețul imobilului, iar dacă imobilul dovedește un consum energetic mare, proprietarul poate micșora prețul de vânzare ori închiriere.
- Certificatul energetic oferă recomandări pentru a eficientiza consumul energetic indicând punctele slabe și punctele forte ale clădirii, necesare în cazul unei renovări majore.
Certificatul energetic a devenit obligatoriu prin legea 159.2013 la orice tip de tranzacție sau procedură ce implică o construcție fie ea vânzare, închiriere, donare, moștenire, partaj, autorizare de construire, ipotecă, creditare, leasing. Un certificat energetic Bucuresti sau în țară este valabil 10 ani, iar apoi trebuie reînnoit.